Важные новости
Эту статью наверняка будут читать и те соседи, кто переехал в наш посёлок после лета 2019 года. По понятным причинам, они как минимум не до конца в курсе происходящего. Они не знают, что в нашем посёлке есть юридически оформленное объединение жителей (ТСН). Что «Вежливые соседи» – далеко не единственный и уж точно не основной поселковый чат. Что, помимо так называемой управляющей компании, есть непосредственный собственник инженерных сетей и мест общего пользования. И многого другого такие соседи не знают. Как следствие, им будет непросто разобраться в том, о чём пойдёт речь далее. Поэтому мы подготовили краткий, но весьма информативный обзор предшествующих событий. Предлагаем «новичкам» начать с небольшого экскурса в историю, кликнув тут («старожилы» при желании тоже могут освежить всё в памяти).
Прошло более года с того момента, как некоторые жители обратились в суд с иском о признании незаконным одностороннего отказа НП «Русская деревня» от договоров обслуживания с ними. И мы рады сообщить, что 22 января 2021 года Московский городской суд поставил точку в данном вопросе.
Коллегия судей апелляционной инстанции подтвердила ранее принятое решение районного суда. Расторжение договора со стороны НП «Русская деревня» судами двух инстанций признано незаконным и необоснованным. Суды указали, что у НП «Русская деревня» отсутствует право на односторонний отказ от исполнения договора за исключением случаев существенного нарушения жителями порядка оплаты. Таким образом, всё, что мы писали и говорили с лета 2019 года относительно договоров с НП «Русская деревня», полностью подтвердил суд.
А гражданам, называющим «неплательщиками» своих соседей, которые всё это время честно платили на реквизиты НП «Русская деревня» по своим ДЕЙСТВУЮЩИМ договорам, мы советуем извиниться и впредь быть аккуратнее в своих публичных высказываниях. Ведь за распространение недостоверных сведений тоже предусмотрена ответственность.
Состоявшееся и вступившее в законную силу решение суда создаёт очень сильную правовую позицию для тех, кто следовал всем рекомендациям правления ТСН, подтверждает их правоту и открывает перед ними дополнительные возможности при защите и отстаивании своих прав. А правление ТСН как всегда готово оказать им необходимую помощь в этом.
Но это не все важные новости, которыми мы хотим поделиться сегодня. Вот ещё две.
Некоторое время назад НП «Русская деревня» внезапно погасило свои основные долги. Удивительно, как быстро у этой, вечно жалующейся на отсутствие средств, конторы нашлись деньги на погашение многомиллионного долга перед МОЭСКом (который погашать вообще не планировали). Равно как нашлись деньги и на выплату менее внушительных, но всё же миллионных долгов перед АО «Мосэнергосбыт» (за потреблённое, но неоплаченное электричество; эти долги возникли уже после подписания договора энергоснабжения).
Именно наличие множества долгов бенефициары посёлка и их холуи приводили как аргумент, почему платежи от жителей не могут принимать на счёт НП «Русская деревня». Ведь денежные средства моментально списывались со счёта судебными приставами для погашения долгов. И именно поэтому бенефициары и ввели в наш посёлок «ПСО-Терма»! Но теперь этот аргумент отпадает.
Вы, наверное, думаете, что НП «Русская деревня» наконец-то перестанет «мухлевать» с настройками счёта, периодически вручную (подчёркиваем – вручную) возвращать платежи по договорам с жителями, бегать от них из банка в банк, при этом всём постоянно ссылаясь на отсутствие денег? Ну что вы! План у них совсем другой! И это очередной схематоз.
Нам стало известно, что готовится, а, может, уже готова сделка по переоформлению земельных участков общего пользования (дорог) и газопровода в нашем посёлке на другое юридическое лицо.
Многим уже знакомо ООО «Стандартпроект». С недавнего времени некоторые соседи стали получать от НП «Русская деревня» безумные письма с просьбой оплатить якобы имеющиеся у них долги за электричество на реквизиты именно этой компании, причём в счёт погашения долга по чужому договору займа. При взгляде на дерево связей «Стандартпроекта» становится понятно: наряду с НП «Русская деревня» и ООО «ПСО-Терма», это ещё один карман брюк бенефициаров посёлка. На схеме, раскрывающей аффилированность ООО «Стандартпроект», мы видим до боли знакомые фамилии. Тут и Воротынцев (многие жители покупали участки в посёлке именно у этого гражданина или членов его семьи). И Будник (соучредитель НП «Русская деревня», и, скажем так, не чужой человек Клюсу В.Ф. – члену НП «Русская деревня» и бывшему заместителю главы Истринского района). И Клюс (соучредитель и бывший председатель правления НП «Русская деревня», а также, с высокой долей вероятности, жена Клюса В.Ф.,) и другие фамилии и названия. Предлагаем вам кликнуть здесь, чтобы насладиться этой прекрасной схемой (источник: https://www.list-org.com)
Формальным поводом для сделки по передаче активов НП «Русская деревня» является некий договор займа, по которому ООО «Стандартпроект» передало НП «Русская деревня» средства для погашения долгов или напрямую погасило долги партнёрства. Но мы-то с вами уже знаем, что за обоими юридическими лицами фактически стоят одни и те же люди! Они и дали свои «кровные» для выплаты всего, что присудили суды.
Но тогда зачем перекидывать на другое юрлицо имущество НП «Русская деревня»? Ведь все финансовые проблемы урегулированы, и больше нет препятствий принимать на счёт платежи от жителей! А цель одна, и она предельно простая: обнулить свои обязательства перед жителями по достройке и введению в эксплуатацию инфраструктуры посёлка, сохранив при этом в собственности места общего пользования и коммуникации.
Формально перекинув всё имущество на новое юридическое лицо, бенефициары нашего посёлка надеются сделать недействительными договоры жителей с НП «Русская деревня» (именно такой договор Мосгорсуд на прошлой неделе признал действующим). Если меняется собственник имущества, такой договор, по мнению бенефициаров, утрачивает силу. А, как мы уже писали выше, именно ряд договоров НП «Русская деревня» с жителями прямо или косвенно предусматривают обязанность НП «Русская деревня» достроить и ввести в эксплуатацию инженерные коммуникации и объекты благоустройства нашего посёлка. Но нет имущества – нет и договоров, следовательно, нет и обязанности по достройке / вводу в эксплуатацию коммуникаций в посёлке. Для бенефициаров это вопрос экономии десятков и десятков миллионов рублей, недоинвестированных ими в наш посёлок. И это утверждение больше, чем наши догадки. На связь с правлением нашего ТСН вышли жители сразу нескольких посёлков, за которыми стоят те же бенефициары, что и за нашим. Ситуация там один в один: коммуникации не достроены, регламентное обслуживание не осуществляется. Всё ветшает и с печальной периодичностью выходит из строя. Постоянно происходят аварии. Обещания, которые давали людям при покупке участков, не выполнены. Имеют место перебрасывание активов с одного юрлица на другое, суды и запугивания жителей, не согласных плясать под дудку зарвавшихся дельцов из 90-х. Часть отчаявшихся или неосведомлённых жителей без конца на всё скидывается, другая часть в этих «шапках» принципиально не участвует. Всё это, включая личные угрозы члену правления ТСН, к сожалению, мы тоже уже проходили и имеем сейчас.
Чего же хотят бенефициары нашего посёлка? Идеальной для них была бы следующая формула: коммуникации и места общего пользования остаются целиком их в собственности. С этим имуществом они могут поступать как угодно, не спрашивая мнения жителей. При этом в посёлок бенефициары ничего не инвестируют. Зато жители посёлка инвестируют постоянно, скидываясь на то, что юридически им не принадлежит.
То озеленяют места общего пользования, то покупают оборудование взамен вышедшего из строя, то строят спортивную или детскую площадку и т.д. Параллельно жители должны платить ещё и их квазиуправляющей компании, ведь из этих денег кормится много «своих» людей! Например, в договоре аренды между НП «Русская деревня» и «ПСО-Терма» можно увидеть очень интересные условия. Пожалуй, это единственные честно прописанные статьи расходов в нашем посёлке. 350 000 рублей из оплаченной жителями за якобы обслуживание посёлка суммы ежемесячно просто уходят в НП «Русская деревня» в качестве «арендной платы». Но сверх неё ООО «ПСО-Терма» обязано оплачивать земельный налог и многое другое за НП «Русская деревня». Вот, пожалуйста, ознакомьтесь сами (кликнуть, чтобы посмотреть допсоглашение к договору аренды).
Если раньше часть жителей под лозунгами: «Это нам нужно!» – скидывались на высадку кустарников и деревьев, то сейчас уже начали звучать идеи скидываться и на инженерное оборудование – например, на покупку нового трансформатора, который давеча вышел из строя. Представляем, как поют от радости сердца бенефициаров посёлка! И это только первые ласточки! Кстати, тем, кто скидывается, полезно на будущее знать: в суде «ПСО-Терма» утверждает, что озеленение и строительство спортивной площадки осуществляли они, а вовсе не жители (протокол заседания суда – упрямая вещь!).
Мы уверены: даже после того, как целая коллегия судей Мосгорсуда снова подтвердила абсолютную правоту ТСН, кое-кто продолжит изрыгать голословные обвинения в наш адрес. Но нам до этого нет никакого дела. Мы пишем для думающих соседей, которые привыкли опираться не на сплетни, а на факты. Мы уважаем таких соседей, и поэтому всегда подкрепляем наши сведения документами и доказательствами. А когда что-то непонятно, мы готовы дать необходимые пояснения.
История сразу нескольких посёлков показывает: от бенефициаров ничего хорошего ждать не следует. Недавно с одним из них в очередной раз встречались некоторые жители нашего посёлка. И в очередной раз не смогли добиться от него чёткого и внятного ответа на главный вопрос: когда же будут достроены и введены в эксплуатацию все поселковые сети и произведено благоустройство? И никогда не добьются! Потому что бенефициаров заботят только собственные карманы. А жители для них – крепостные, живущие средь барских угодий. Поэтому бенефициары будут и дальше «ездить по ушам» доверчивым гражданам, чернить их соседей, переобуваться в воздухе, цинично лгать и изобретать новые схематозы. Всё ради того, чтобы не вкладывать деньги в достройку посёлка, но сохранить дороги и коммуникации в своей собственности. НО! Претворить в жизнь схему по перекидыванию активов НП «Русская деревня» им будет ой как нелегко! Мы предполагали такое развитие событий как одно из наиболее вероятных и хорошо к нему подготовились. Равно как и к угрозам и противоправным действиям в адрес членов правления ТСН и их имущества.
Мы – это множество соседей, и все мы объединились, чтобы общими действиями отстоять наши права и законные интересы. Поэтому вместо того, чтобы спрашивать: «Что вы предлагаете?» – задайтесь вопросом о том, что предлагаете вы.
Мы всегда открыты к идеям и предложениям, если вы лично готовы делать, а не раздавать указания и советы. Давно пора понять: на гнилом фундаменте никогда ничего хорошего не построить. Проблему нашего посёлка нужно решать кардинально, используя для этого все личные связи и законные возможности.